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Property Managementアドバンス・シティ・プランニングのビル管理

設計事務所からスタートしたアドバンス・シティ・プランニングだからこそできるビル管理があります。
大企業でグループ会社に独立した設計会社と管理会社があるのは珍しくはありませんが
弊社のような中小規模で両部門が同社内にあり、密接に連携できるビル管理会社はそう多くはありません。
日常ビル管理に大切な小回りが利く強みを生かすと同時に、自らがビルオーナーとしてグループ内に蓄積している
賃貸ビル事業ノウハウの全てを、一般のビルオーナー様のトータルサポートのためにご提供してまいります。

管理実績ビル都心繁華街の商業ビルから郊外の集合マンションまで280棟以上の管理ビルの9割近くがグループ以外の一般ビルオーナー様のビルです。

設計もできる管理会社

設計もできる管理会社

設計事務所を原点とする管理会社であるため、設計者の目線と管理の経験を活用した対応・ご提案が可能です。

土地活用からテナントビルの開発まで熟知した設計スタッフと、ビル管理の日常現場ノウハウ豊富な管理スタッフが、同じ社内で緊密に連携して多様なニーズや問題に、的確かつ迅速に対応できることが私たちの大きな強みです。

中小の商業店舗ビル等の管理ノウハウが豊富

中小ビルの賃貸に強い

ビル管理ノウハウは、規模や用途によって大きく異なります。
建物の維持修繕等を行う「ビルメンテナンス」と、テナント募集や賃料、契約等の手続きを行う「テナント管理」の両面において、 ビル管理の巧拙がビルの資産価値を大きく左右します。

特に個人や中小企業オーナー様が保有する中小規模のビルでは、本業が他にあるがためにビルマネジメントが疎かになって稼働率が低下していたり、 時間があるうちに解決できていた課題を先送りにしていて、いざという時に高く売れなかったり、ということが実は多いのです。
中小ビルの管理会社には、日常ビル管理を確実に行うだけでなく、管理を通じて把握している課題について資産価値を維持し高めるための的確なご提案やサポート力がとても大切です。

また、弊社では、店舗オフィス物件に特化したWEBサイト(Azplus・Gplus)を自社運営しており、中小ビルのテナント誘致に対して独自の集客が可能です。

大型ビルや宿泊施設まで多様な実績

1984年以来の実績多数

1984年に創業し、長きにわたり都内を中心に管理棟数を着実に増やしてまいりました。現在は、弊社以外の設計の建物も含め、250棟を超えるビルの管理を行っております。

北辰不動産グループ内で所有するビル管理棟数は全体の約2割前後で、殆どが一般のビルオーナー様からの受託ですが、同じ不動産業界のプロ業者様からも多数受託させて頂いております。

また、中小ビルだけでなく、大手事業会社様の自社大型オフィスビルもお任せ頂いています。豊富な業界ネットワークで、メンテナンス業者を上手くアレンジすることで、ビルの用途や規模にかかわらずに管理が可能です。

過去に設計させて頂いたビルのオーナー様から大規模修繕をどこに依頼すればいいか悩んでいるとのご相談をきっかけに、大規模修繕から、その後のビル管理までお引き受けしてる事例も多くあります。
商業ビル、事務所ビル、集合住宅から旅館、ホテルまで、多様な設計の実績と同じく、管理受託しているビルの規模も用途も多岐にわたっています。
ビル管理の受託をお任せ頂くことからでなくとも、まずは空室を埋めたい、といったテナント募集の仲介等からでもお気軽に何なりとご相談下さい。



設計等から管理まで受託している事例
  • プロパティマネジメント
  • ビルマネジメント

私たちが大切にしていること

管理物件へのテナント誘致のため、賃料相場や周囲の環境、状況などの市場調査による適正な賃料の設定や、物件の付加価値を高めるリフォームの提案など、価値向上ならびに空室率の低減を目指した業務を行っています。
各種媒体を使ったテナント募集の広告宣伝や、不動産仲介業者等との交渉を代行いたします。
また、入居者の対応や賃料の請求、賃貸状況のデータ管理など、入居者の管理業務もすべてお任せいただけます。オーナー、そして入居者との信頼関係を大切にした対応を心がけています。

賃貸状況のデータ管理

賃貸状況の
データ管理

賃料等の請求・精算

賃料等の
請求・精算

諸費用の支払代行

諸費用の
支払代行

諸費用の計算・精算・請求

諸費用の
計算・精算・請求

市場調査による賃料設定

市場調査による
賃料設定

リフォーム管理・提案

リフォーム
管理・提案

入金未収入金の確認、報告、督促

入金未収入金の
確認、報告、督促

テナント窓口業務

テナント
窓口業務

テナント募集・広告宣伝

テナント
募集・広告宣伝

店舗物件・貸店舗サイトの運営

店舗物件・
貸店舗サイトの運営

私たちが大切にしていること

オーナー様の大切な資産であるビルを守り、さらに価値のあるものにしていく管理ノウハウを提供いたします。
長年にわたる業務経験に基づくノウハウに自信があります。
定期的な巡回点検で、設備機器を徹底して管理。様々なトラブルを未然に防ぎ損害の発生を抑えます。
また、万が一トラブルが発生した際にはトラブルを最小限に抑えるため、準備を怠らず、最善の方法で対処いたします。
また、維持だけでなく、ビルの資産価値を高めるバリューアップ工事のご提案も行っています。

電気設備の管理・保守点検

電気設備の
管理・保守点検

暖房設備の管理・保守点検

冷暖房設備の
管理・保守点検

空調設備の管理・保守点検

空調設備の
管理・保守点検

給排水・衛生設備の管理・保守点検

給排水・衛生設備の
管理・保守点検

消防用設備の管理・保守点検

消防用設備の
管理・保守点検

建物・設備の保安警備

建物・設備の
保安警備

建物・設備の修繕業務

建物・設備の
修繕業務

清掃業務

清掃業務

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