STAGING_WORKS
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What's "STAGING" ?
-ステージングの由来-
「ステージング」という言葉はそもそも正式名称ではなく、本来は「HOME STAGING（ホームステージング）」が正確な言葉です。
この「ホームステージング」は日本では分譲マンションの「モデルルーム」のようなイメージですが、
「家は住まいではなく資産」という考え方が主流のアメリカでは「自分の『資産』の価値をより長く高く保つために、魅力的に見せる」ことが目的で、
主に中古住宅の売却時に「住宅をなるべく高く売るために様々な手法で魅力的に演出する」ということが盛んになりました。
-当サイトでの「ステージング」の定義-
「モデルルーム」や「ホームステージング」というと言葉のイメージでは部屋全体になりますが、下記の「OFFICE PARTIAL STAGING」のように、住宅ではない上に壁の一部だけを演出する見せ方なので「ホームステージング」というワードはしっくり来ません。
そこで、当サイトでの「ステージング」は、「住宅」の販売や賃貸のための魅力的な演出に限定せず、また「新築分譲マンションのモデルル－ム」が持つ「万人向けの綺麗で高級な感じの部屋全体の演出」に限定しない、
想定ターゲットをある程度明確にして、そのターゲット層に魅力的な演出をして不動産を売ったり、貸したりを促進する手法、と定義します。
ビルの資産価値を高めるステージングとは？
-ビルサイト・ステージング-
一つのビルのための専用WEBサイトを作って、そこでステージングした写真等を魅力的にトータルに見せることでビルそのものの資産価値を上げていくこと、それは「ビルサイト・ステージング(造語)」と言ってもいいかもしれません。
但し、詳細に見せることが可能なWEBサイトでは、まずリアルなビルそのものの内容が問われること、そしてリーシング戦略と一体での活用が前提となります。
また、CGや写真の加工修正があるとしても「誇大広告」にならない範囲に限定されるため「リアルにビルのクオリティが高いかどうか」が問われます。
ステージングが行き着く先は？
-ビル開発の原点に回帰-
１０年以上前から賃貸ビルのCGやリアルのステージングを実際に行って活用してきた経験から今後の状況を予想すると、CGによるバーチャル・ステージングが簡単で安価にできるようになったこれからの時代は、
単に「ステージング」をすれば差別化されて効果が出るということではなく、ターゲティング等のマーケティング戦略の巧拙が問われる、「ステージングの質」＝「不動産募集広告の質」が問われる時代になると思われます。
そしてビル開発においては、万人向けの汎用的な建物にするのか、ターゲットを明確にした個性的な建物に尖らせるのか、といった、よりマーケティング的な視点の大切さを再認識し「ビル開発の原点」に回帰する時代になるでしょう。
いかがでしたでしょうか？「ビルサイト・ステージング」を今すぐやる物件がなくてもかまいませんので、不動産募集広告や空室対策等に不安や疑問をお持ちのビルオーナー様は、是非、「STUDIO C+」チームまでお問合せ下さい。
REAL_STAGING
OUTDOOR with WORK
「COCOPLUS本駒込」ではSOHOやテレワーク時代のミッドサイズ住宅のホームステージングを実際に設営しました。
特に９階は「OUTDOOR with WORK」というテーマ名のもとで、本格的なワークチェア、ワークデスクを使った「職」の空間と、
流行の「オウチでキャンプ」の家具インテリアによる「OUTDOOR」な「遊」の空間を組み合わせた独創的なステージングを設営しました。
こちらは最新のVRカメラを使った4K解像度の没入感の高いVR３６０度VIEW映像でもご覧いただけます。
OFFICE PARTIAL STAGING
室内全体にオフィス家具を設置はしていませんが、リノベーションして新たに設置したフェイクグリーン壁の棚に実際に小物アイテムを並べてクリエイティブオフィスのイメージをステージングした事例です。
オフィスの場合は、間仕切り壁で部屋を分けたりする多様なレイアウトが想定され、リアルなステージングではコストもかなりかかるため、室内全体のステージングではなく、
一部だけをステージングして撮影し、クリエイティブオフィスを探すテナントに刺さる写真イメージを作って募集し、想定通りの集客に成功しました。
【"OUTDOOR with WORK"】
VIRTUAL_STAGING
3DCG Virtual-Staging
実際に家具を設置してステージングするにはコストも手間もかかりますので、全ての規模の物件でリアルにステージングするのは難しいというケースが多いでしょう。
そうしたケースでは、３ＤＣＧのパソコンソフトを使って、ＣＧで家具やインテリアを描いて、実際に家具を置いた場合の室内をイメージしやすく見せることも効果的です。
正確な縮尺でパソコンに部屋の間取りを入力して室内図面を描くことで、画面内で実際の寸法でどのような家具がどこに置けるかもシュミレ－ションできます。
CGと同じ角度、位置から撮影した実際の室内写真とＣＧで作った室内家具インテリアの画像を合成し、より、リアル感のあるPHOTO＆CGのハイブリッドCGステージング画像を作る方法もあります。
3DCGによるステージング画像。
（2018年制作）
実際の縮尺に基づいたＣＧでレイアウトシュミレーションが可能になります。
（2010年制作）
プロジェクターの光と投影画面のような一手間を加えることでCGステージングの訴求感が増します。
（2020年制作）
実際には撮影不可能な断面３D画像もCGなら可能。
（2015年制作）
実写の住居室内と３DCGの家具を合成。
（2015年制作）
実写のオフィス室内と３DCGのオフィス家具を合成。
（2010年制作）
【REAL&CG="HYBRID STAGING"】
実際の室内写真と実物家具の写真に家具CGの合成による「ハイブリッド」なステージング。
