"UNFINISHED" Plan A or B
for Ordermade

 

1F店舗フロアの"UNFINISHED DESIGN"によるトイレ一つの内装イメージ「PLAN-A」とトイレ２つの「PLAN-B」です。
実際の内装工事では自由度を残すために上記のCG内容まで工事せず、下記のトイレ、キッチン、造作を未設置の内容で止める予定です。
詳細はお問い合わせ下さい。

（注）このページの内装CGはテナント様での追加工事が必要になるケースがあります。内容によって工事費が変わります。
部屋の壁やパーツは便宜的に透明表示、非表示にした部分があります。
トイレは一つ分工事費までは貸主負担で設置します。2つ必要な場合や想定仕様を超える内容の設備が必要な場合の費用増加分は追加工事費対象ですが原状回復は不要。どこまで原状回復するかも内装によってご相談可能。

 

 

 

- 2 in 1 -
新しい店舗のカタチ

 

コロナ禍の今なら、大都市や賑やかな繁華街で賃料単価の高い場所でも空室が出ているため、資金に余裕があるならそこに出店するのもいいでしょう。
しかし、小資本で小さなお店からスタートアップをお考えだった方にも、幅広く新しい視点で出店ができる新時代のリーズナブルな賃貸店舗をご用意しました。

都心に近いけれど落ち着いた下町の雰囲気を残すエリアの駅前立地だからこそ、家賃の高い繁華街の間口の広い物件で多くの来店客を集客しなくても成立する、そんな新しいスタイルの店舗はいかがでしょう。
「二毛作」型の飲食店なら、昼間はテイクアウトもできるカフェで夜はオーナーシェフのレストラン等。コロナ禍でも住宅地の創作和食や、フレンチ、イタリアン等のオーナーシェフのお店は固定客で安定経営のお店も多いそうです。 また、例えば下記のようなカフェと物販の「2 in1 」という新しいスタイルの店舗にも、この間口だからこそマッチするのではないでしょうか。 "UNFINISHEDE DESIGN"はこうした店舗の多様なレイアウトにも対応できる柔軟な内装プランです。

- Select Shop inside Cafe -

 

ニューヨークでは、間口が狭く一見するとカフェのような店舗の奥にシューズショップがある人気店があります。
一見客には、店の奥にシューズショップがあることはパッとみてもわかりません。リピーターがカフェと店舗のターゲット顧客です。
駅徒歩1分の立地を生かして地元とSNS等のネットのミックス集客なら、原宿のような一見客も多い立地で間口が広い家賃の高い店舗でなくてもいい、そんな新しい店舗のカタチを目指す方をお待ちしています。
どちらも専門性の高い業態です。自家焙煎カフェとセレクトショップ、夫婦で両方のノウハウある人や、友人知人と店舗をシェアして共同経営とか、そういう点でも新しい取組みがSNSでの集客にも有効でしょう。

 

 

 

 

- Shop Concept -

 

■セレクトショップ
趣味・嗜好性が強く利益率の高い商材で、実物を確認して買いたい、というものが向いていますが、店舗側のセレクトセンスが重要になります。
実店舗のファンづくりにはお店でしか買えない一品ものも陳列して集客するといった工夫も必要でしょう。

■ネット販売のための実店舗
セレクトショップは、代表的な商品のサンプルを陳列し実物を確認してもらう新しい形態で。タブレットやスマホ用の端末バーコードを一緒に掲示、商品はネットで購入します。
店舗には本物の商品に色や素材の見本帳を置き、ネット上には豊富なバリエーションを用意します。在庫は最小限の受注販売です。

■自家焙煎カフェ
コンビニチェーンより高めの価格で利益率の高いコーヒーとマフィン等の焼き菓子販売で地元住民の固定客を開拓。店内席には無料の高速wifiを設置します。
CGでは焙煎機を排煙ダクト側に置いてみましたが、カフェ席を増やしたいならキッチン側において排煙パイプを天井からダクトまで引くことも可能です。
なお、焙煎機には煙の少ないオール電化型のコンパクトな全自動の焙煎機もあります…

 

 

 

 

- Adapted For Any Use -
"COCO"からスタートしませんか？

 

ここからスタートしようという多様な業種の方に。排管ダクトが設置済みであり、軽飲食だけでなく重飲食にも対応、また、フィットネス、ペット関連や美容、ファッション系のショップ、歯科医院等はもちろんですが、それ以外にも、東大も近くベンチャーやスタートアップ系の起業家や学生が多いという地域の特性に着目して、文具や小型のデザイナーズインテリア雑貨などのセレクトショップも面白いかもしれません。

 

最近ではシャワーブースのないライトなフィットネスジムもあります。天井はこちらが標準の仕様です。上記のフローリング調等の床への変更は追加工事が必要です。

 

こちらの２つの内装仕様はテナント様での追加工事が必要になりますが内容によって工事費が変わります。

 

 

- VS Corona Virus -
清潔感をアピールする場合

 

例えば歯科医院も、この時期の新規開業だからこそ、コロナ対策をしっかりとやれるレイアウトや設備機器を最初から導入できます。差別化された安心感をアピールすることで、新規開業時の集客にも有利になるのではないでしょうか。

小さな歯科医院のレイアウトとしてホワイトベースで清潔感ある内装にした事例。予約制が普通なので待合室も4名程度で余裕を持たせて椅子の間には間仕切りを設置しました。
新型コロナウイルス対策のために土足を止めて使い捨てか抗菌処理の上履きにするか、入り口に抗菌マットを敷いた土足ＯＫにします。
こちらの内装仕様はテナント様での追加工事が必要になります。 上記レイアウトCGは簡易に検討した参考イメージであり、実際のレイアウトはクリニック専門の内装、設備業者様等にご相談ください。

 

 

 

 

2Fフロアの"UNFINISHED DESIGN"によるトイレ２つの「PLAN-B」による内装イメージです。店舗にもオフィスにも対応できる内装。
CGの家具、什器備品相当の設置は別途リース料UPでご相談可能。外部の眺望は実際とは異なります。

 

 

 

- For Venture Business -

 

今はまだバイオフードレストランというと食品廃棄物を出さないというテーマが中心のようですが、食糧危機の近未来ではTVドラマにあったような成長が異常に速いトウモロコシとか、そうい研究が必要かも…
ここから世界へ羽ばたくベンチャービジネスを担う方は、きっとこんな常識に囚われない新しいオフィスをもう既にお考えかもしれませんね。

 

こちらのCGは空想による参考イメージですが、2Fの内装工事では、造作や家具のないオフィス内装（天井、照明、OAフロアの床、壁、空調、トイレ、ミニキッチン）まで仕上げる予定です。レストラン用の厨房、キッチンが必要な場合は改修工事が必要です。