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WHAT'S_"UNFINISHED"?

cocoplus本駒込

特別キャンペーン企画!~"UNFINISHED"~
新築で居抜店舗並みに初期費用を低減!

賃料減額、さらに当初6ヶ月は大幅減額の段階賃料期間設定。そしてフリーレント3か月。(複数階一括の場合、さらに相談可)
また、敷金10ヵ月がゼロになる「日本商業不動産保証」の保証制度を利用可能で、保証料も貸主が負担。
上記に加えて内装費の一部を貸主負担で行う「UNFINISHED」な内装をご提供。
「コロナ」によって一瞬にして「今までの常識」が変わった今、固定観念を捨てて新時代の賃貸店舗のあり方を追求しました。
スケルトン状態から「UNFINISHED」へ。新時代の賃貸店舗の新しい形をご提供します。 居抜き店舗よりも柔軟な店舗内装ができて、イニシャルコストは居抜き店舗並みに。
原状回復工事の基準は契約利用年数や最終的な内装工事の内容に応じて協議させて頂きます。
「次に生かせる柔軟な内装デザイン」であれば、原状回復は最終内装工事完成の状態が基準、つまり原状回復工事はほぼ不要も可能。詳細は応相談。

"UNFINISHED DESIGN"
- "未完成" をデザインする -

この広さと奥行きのあるフロア形状の内装は大きくはトイレが2つ必要かどうかの違いにより、キッチンの位置や広さを含めて全体のレイアウトプランが変わってきます。
トイレ1つ=「Plan-A」、トイレ2つ=「Plan-B」として内装設計を行いイメージCGを制作しました。
実際には1階は"UNFINISHED 1/2 REMAIN"として、トイレ、キッチンまでは施工せず、多様な業種の店舗ニーズに対応できる"HALF SKELETON"の状態で止めます。
これに対して2階は、「Plan-B」の男女別トイレのレイアウトで、"UNFINISHED 1/4 REMAIN"として、事務所ならこのままでも使えるレベルまで内装をご提供予定。
賃料単価も1万円後半という事務所としてもリーズナブルな設定ですので、単に事務所をお探しの方にもおすすめです。
いずれの場合でも、ここからさらに異なる追加工事をしていくことも可能でありつつ、この内装テイストをそのまま生かすことも可能なデザインを追求しました。

 

UNFINISHED SHOP

1F
1F

 

 

 

- Adapted For Any Use -

 

重飲食、軽飲食、ベーカリー等の食品物販等
歯科医院、皮膚科、接骨院、調剤薬局等
美容院、エステ、各種サロン等
動物病院、ペット美容、ペットホテル
託児所、保育施設等
各種教室、パーソナルジム、ヨガ教室
時計宝石販売修理、貴金属等買取店、インテリア、文具雑貨店
アパレル、ブランドリサイクル、靴店等
釣り具等趣味の物販店、携帯販売店、自転車店等

【今なら1-2階一括も可能】
内部階段不要な店舗業態であれば1-2階一括利用する方法も。
例えば、1階にドッグカフェ、グッズ販売ショップ、2階に美容院
といった店舗形態に手頃な広さとリーズナブルな家賃、出店費用。

 

写真はイメージであり本物件内部の現況はスケルトンです。

"UNFINISHED" 1/2 REMAIN
for "ORDERMADE"

地域に密着した多様な用途の店舗に対応します。ORDERMADEの自由な店舗内装のための"UNFINISHED HALF REMAIN"の内装をご提供。
重飲食も可。費用の掛かる排煙ダクトも屋上まで設置済み。

- 初期費用低減と内装の自由度を両立 -

"UNFINISHED 1/2 REMAIN"の内装工事を11月中旬まで実施しますが、途中でご契約頂くことで工事の追加修正が可能。当初計画予定部分までの内装工事費相当額は貸主が負担。
床、壁、天井の内装に天井照明、空調まで工事予定。この内装テイストを生かした店舗内装であれば、初期コストはスケルトン状態より大幅に低減されます。
1階店舗のCGはトイレ1つの「PLAN-A」ですが、トイレ2つの「PLAN-B」も可能です。

- VSコロナキャンペーン -

平時であれば、内装工事費用を賃料に上乗せするためスケルトン状態の設定賃料より高くなりますが、今回はそれも含めて出店しやすい賃料条件でご提供。
現在設定している賃料、募集条件だけでなく、出店内容に応じて諸条件を柔軟にアレンジ、ご相談可。


【設備・仕様】

■高速ギガスピード光インターネット無料
(注)開通契約手続きは必要です。
■電気容量18.04Kw(50A+0.74kw)
■排煙ダクト設置済(詳細図面はお問い合わせ下さい)
■本郷通り側の外壁への看板設置は相談可
(デザイン料、サイン工事代は借主負担)
(注)フロア図と実際が異なる部分は現況を優先します。

 

 

 

 

 

 

"UNFINISHED" Plan A or B
for Ordermade

 


1F店舗フロアの"UNFINISHED DESIGN"によるトイレ一つの内装イメージ「PLAN-A」とトイレ2つの「PLAN-B」です。
実際の内装工事では自由度を残すために上記のCG内容まで工事せず、下記のトイレ、キッチン、造作を未設置の内容で止める予定です。
詳細はお問い合わせ下さい。

(注)このページの内装CGはテナント様での追加工事が必要になるケースがあります。内容によって工事費が変わります。
部屋の壁やパーツは便宜的に透明表示、非表示にした部分があります。
トイレは一つ分工事費までは貸主負担で設置します。2つ必要な場合や想定仕様を超える内容の設備が必要な場合の費用増加分は追加工事費対象ですが原状回復は不要。どこまで原状回復するかも内装によってご相談可能。

change the street
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change the street

 

 

 

 

1F or 2F Use Example- Unfinished Shop Layout -

 

- 2 in 1 -
新しい店舗のカタチ

 

コロナ禍の今なら、大都市や賑やかな繁華街で賃料単価の高い場所でも空室が出ているため、資金に余裕があるならそこに出店するのもいいでしょう。
しかし、小資本で小さなお店からスタートアップをお考えだった方にも、幅広く新しい視点で出店ができる新時代のリーズナブルな賃貸店舗をご用意しました。

都心に近いけれど落ち着いた下町の雰囲気を残すエリアの駅前立地だからこそ、家賃の高い繁華街の間口の広い物件で多くの来店客を集客しなくても成立する、そんな新しいスタイルの店舗はいかがでしょう。
「二毛作」型の飲食店なら、昼間はテイクアウトもできるカフェで夜はオーナーシェフのレストラン等。コロナ禍でも住宅地の創作和食や、フレンチ、イタリアン等のオーナーシェフのお店は固定客で安定経営のお店も多いそうです。 また、例えば下記のようなカフェと物販の「2 in1 」という新しいスタイルの店舗にも、この間口だからこそマッチするのではないでしょうか。 "UNFINISHEDE DESIGN"はこうした店舗の多様なレイアウトにも対応できる柔軟な内装プランです。



- Select Shop inside Cafe -

 

ニューヨークでは、間口が狭く一見するとカフェのような店舗の奥にシューズショップがある人気店があります。
一見客には、店の奥にシューズショップがあることはパッとみてもわかりません。リピーターがカフェと店舗のターゲット顧客です。
駅徒歩1分の立地を生かして地元とSNS等のネットのミックス集客なら、原宿のような一見客も多い立地で間口が広い家賃の高い店舗でなくてもいい、そんな新しい店舗のカタチを目指す方をお待ちしています。
どちらも専門性の高い業態です。自家焙煎カフェとセレクトショップ、夫婦で両方のノウハウある人や、友人知人と店舗をシェアして共同経営とか、そういう点でも新しい取組みがSNSでの集客にも有効でしょう。

 

 

 

 

- Shop Concept -

 

■セレクトショップ
趣味・嗜好性が強く利益率の高い商材で、実物を確認して買いたい、というものが向いていますが、店舗側のセレクトセンスが重要になります。
実店舗のファンづくりにはお店でしか買えない一品ものも陳列して集客するといった工夫も必要でしょう。

■ネット販売のための実店舗
セレクトショップは、代表的な商品のサンプルを陳列し実物を確認してもらう新しい形態で。タブレットやスマホ用の端末バーコードを一緒に掲示、商品はネットで購入します。
店舗には本物の商品に色や素材の見本帳を置き、ネット上には豊富なバリエーションを用意します。在庫は最小限の受注販売です。

■自家焙煎カフェ
コンビニチェーンより高めの価格で利益率の高いコーヒーとマフィン等の焼き菓子販売で地元住民の固定客を開拓。店内席には無料の高速wifiを設置します。
CGでは焙煎機を排煙ダクト側に置いてみましたが、カフェ席を増やしたいならキッチン側において排煙パイプを天井からダクトまで引くことも可能です。
なお、焙煎機には煙の少ないオール電化型のコンパクトな全自動の焙煎機もあります…

クリックで続きを読む

こちらの本駒込は「重飲食可」ですが、こういう焙煎機だと煙が少なく置き場所も柔軟で、重飲食不可の店舗でもおけるかもです。
自家焙煎カフェとはいえ、テイクアウトでリピート売り上げを獲得するためには焼きたての美味しさを提供できて、軽い昼食や翌日の朝食用の焼き菓子やサンドウィッチ等のサイドメニューも重要になるでしょう。

■VSコロナの可動式レイアウト
カフェは地元客向けにテイクアウト中心で売り上げを作ることで店内席は少なくして余裕ある配置を行います。
また陳列棚とカフェテーブルをチェンジできるような折たたみの可動式にすることで、土日休日は広範囲から来店するショップ集客用の陳列棚を増やします。

■地元密着とSNSネット集客のハイブリッド集客を
セレクトショップとテイクアウトOKの自家焙煎ネットカフェの併営によるリピーターと駅徒歩1分の立地を生かしSNSで広範囲からの集客を狙います。
ネット集客のノウハウに加えて、地元固定客とセレクトショップ客の心理的分断が起きて敷居の高い店舗にならないような運営センスも必要でしょう。

 

 

cafe&shop

 

 

- Adapted For Any Use -
"COCO"からスタートしませんか?

 

ここからスタートしようという多様な業種の方に。排管ダクトが設置済みであり、軽飲食だけでなく重飲食にも対応、また、フィットネス、ペット関連や美容、ファッション系のショップ、歯科医院等はもちろんですが、それ以外にも、東大も近くベンチャーやスタートアップ系の起業家や学生が多いという地域の特性に着目して、文具や小型のデザイナーズインテリア雑貨などのセレクトショップも面白いかもしれません。

 

最近ではシャワーブースのないライトなフィットネスジムもあります。天井はこちらが標準の仕様です。上記のフローリング調等の床への変更は追加工事が必要です。

 

こちらの2つの内装仕様はテナント様での追加工事が必要になりますが内容によって工事費が変わります。

 

 

- VS Corona Virus -
清潔感をアピールする場合

 

例えば歯科医院も、この時期の新規開業だからこそ、コロナ対策をしっかりとやれるレイアウトや設備機器を最初から導入できます。差別化された安心感をアピールすることで、新規開業時の集客にも有利になるのではないでしょうか。


小さな歯科医院のレイアウトとしてホワイトベースで清潔感ある内装にした事例。予約制が普通なので待合室も4名程度で余裕を持たせて椅子の間には間仕切りを設置しました。
新型コロナウイルス対策のために土足を止めて使い捨てか抗菌処理の上履きにするか、入り口に抗菌マットを敷いた土足OKにします。
こちらの内装仕様はテナント様での追加工事が必要になります。 上記レイアウトCGは簡易に検討した参考イメージであり、実際のレイアウトはクリニック専門の内装、設備業者様等にご相談ください。

 

UNFINISHED OFFICE_or_SHOP

2F
2F

 

 

 

写真は2階の予定内装とは異なります。

 

 

写真はイメージであり本物件内部の現況はスケルトンです。

- UNFINISHED 1/4 REMAIN -

物販、サービス系店舗なら殆どこのままでも使えるオフィス又は店舗のための"UNFINISHED QUATER REMAIN"の内装をご用意します。
今なら店舗2フロア一括の組み合わせも可能。

- 初期費用低減と内装の自由度を両立 -

2階は、"UNFINISHED 1/4 REMAIN"の内装工事を11月中旬まで実施しますが、途中でご契約頂くことで工事の追加修正が可能。当初計画予定部分までの内装工事費相当額は貸主が負担。
オフィスであれば、オフィス家具、什器備品等を設置すればこのままご利用いただくこともできるレベル(空調、男女別トイレ、ミニキッチン、床、壁、天井、照明)の内装まで工事予定。
純粋にオフィス用途でのご契約をご希望の場合は、店舗募集条件より賃料減額等の緩和可能ですので、ご相談ください。

- VSコロナキャンペーン -

平時であれば、内装工事費用を賃料に上乗せするため、スケルトン状態の設定賃料より高くなりますが、今回はそれも含めて出店しやすい賃料条件でご提供。
現在設定している賃料、募集条件だけでなく、出店内容に応じて諸条件を柔軟にアレンジ、ご相談可。この破格の条件はVSコロナの今だけです。


【設備・仕様】

■高速ギガスピード光インターネット無料
フロア専有式の高速ギガ光インターネット回線を無料で容量無制限で利用可能。専用wifiルータも無料で設置。
(注)開通契約手続きは必要です。
■電気容量18.04Kw(50A+0.74kw)
■排煙ダクト設置済(詳細図面はお問い合わせ下さい)
■エレベータ
■本郷通り側の外壁への看板設置は相談可
(注)フロア図と実際が異なる部分は現況を優先します。

 

 

 

 

 

 

change the street

 

change the street


2Fフロアの"UNFINISHED DESIGN"によるトイレ2つの「PLAN-B」による内装イメージです。店舗にもオフィスにも対応できる内装。
CGの家具、什器備品相当の設置は別途リース料UPでご相談可能。外部の眺望は実際とは異なります。

 

 

2F Use Example- Unfinished Office Layout -

 

- For Venture Business -

 

今はまだバイオフードレストランというと食品廃棄物を出さないというテーマが中心のようですが、食糧危機の近未来ではTVドラマにあったような成長が異常に速いトウモロコシとか、そうい研究が必要かも…
ここから世界へ羽ばたくベンチャービジネスを担う方は、きっとこんな常識に囚われない新しいオフィスをもう既にお考えかもしれませんね。

写真はサンプルイメージであり、2階の予定内装デザインとは異なります。

 

こちらのCGは空想による参考イメージですが、2Fの内装工事では、造作や家具のないオフィス内装(天井、照明、OAフロアの床、壁、空調、トイレ、ミニキッチン)まで仕上げる予定です。レストラン用の厨房、キッチンが必要な場合は改修工事が必要です。

PHOTO_&_CG_GALLERY

駅を出てすぐの好立地。地元密着の専門店やクリニック、カフェ、飲食店等に。

外壁前面(ワインレッドのラインより上の位置)への看板設置可。

エントランスの館銘板に店名プレートを設置可。

 

 

 

FOR_RENT

  • SHOP or OFFICE
1F:70.63㎡
(約21.36坪)
用途:店舗/事務所
家賃¥303,492/月※(FR後6か月目まで)
家賃¥433,560/月※(FR後7か月目から)
管理費別 ¥15,000/月※

総額単価¥14,911円/坪(FR後6か月目まで)
総額単価¥21,000円/坪(FR後7か月目から)
※各税別
2F:70.63㎡
(約21.36坪)
用途:店舗/事務所
家賃¥236,208/月※(FR後6か月目まで)
家賃¥337,440/月※(FR後7か月目から)
管理費別 ¥15,000/月※

総額単価¥11,761円/坪(FR後6か月目まで)
総額単価¥16,500円/坪(FR後7か月目から)
※各税別
VSコロナ
キャンペーン
フリ-レント3カ月

1-2F店舗フロアも含めて複数フロア組合せ可能。
一括契約はさらに優遇条件、相談可。
入居可能日 「UNFINISHED」内装工事実施予定につきご相談
内見可能日 即日(内装工事中の場合でもご案内可能です。)
保証会社 利用可「日本商業不動産保証」、10月末までのご契約で保証料を貸主負担。
敷金 税抜月額賃料の10ヶ月分(事務所6ヶ月)、但し「日本商業不動産保証」利用でゼロ。
礼金
償却
契約形態 普通借家契約3年(3年毎更新)(定期借家契約5年以上の別条件等のご相談も可)
更新料 新賃料の1か月分(税込)
解約予告 6ヵ月前
火災保険 要加入
駐車場 なし
その他 契約後1年未満の早期解約違約金あり
重飲食可
広告作成日:2020年 10月1日
広告有効期限:2020年 10月31日