漏水調査はどこまでやるべき？散水調査と赤外線調査の違いとは

: 中渡瀬ケンジ

ビルのトラブルで多い漏水問題。
漏水が発生したら至急水を止め被害を最小限に抑えるため、まずは初動が大切です。
しかしその後応急処置がひと段落したら、ただ漏水した箇所を直すだけでなく「原因を特定すること」が重要になってきます。
その理由を説明してまいります。

漏水調査が大切な理由

漏水が発生する理由は様々です。
台風やゲリラ豪雨といった集中的な雨によるもの、またテナントの利用が原因で発生するもの、建物躯体や設備の老朽化といった問題が引き起こすものなどと考えられますが、それはある特定の一つのことが原因というよりは、複数の要因により発生することが多いです。
また例えば漏水が起きている箇所と実際の原因の箇所が離れていることも多く、漏水の原因を特定することの難しさにつながっています。

原因の特定を誤ると、再発を招き修繕費が無駄になるということもあり得るため調査が大切になってくるのです。
きちんと調査を行い根本的に原因を特定することが再発を防ぐことにつながるからです。

それでは調査にはどのような種類があるのでしょうか？

漏水調査の種類

漏水調査には下記のような様々な種類があります。

散水調査
赤外線調査
発光液調査
目視による調査
ファイバースコープカメラによる調査
電気抵抗試験

ここでは代表的な「散水調査」と「赤外線調査」について解説してまいります。

「散水調査」とは

散水調査は主に雨漏りの調査を行いたい時に行われる調査です。
雨漏りの原因と考えられる箇所に散水をし、実際の雨を再現することで水の侵入口を突き止める調査方法になります。

散水調査と似たような調査に「発光液調査」というのがあります。

これは発光液というブラックライトに反応して光る特殊な液体を流すことで雨漏りや漏水の水の経路を調べる精度の高い原因特定方法となります。
散水調査の場合も状況に応じて発光液を併用して検査を行います。

また散水調査を行う場合、やみくもに散水して調査をするわけではありません。
外壁や屋上、窓枠など、雨水が侵入する可能性のある場所を全てチェックしてから行います。
その際に建物の図面を元に推測できるとその精度が高まります。

適切な箇所に散水しながら原因箇所を効率的に絞っていくことで散水調査のメリットが十分に発揮できます。そのため技術力の問われる調査と言えるでしょう。
デメリットとしては可能性のある箇所に対して一箇所ずつ調査を行うため時間がかかることや天候に左右されることがあります。

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「赤外線調査」とは

赤外線調査は赤外線サーモグラフィーカメラを用いて壁や天井の表面温度差を可視化し水分が溜まっている箇所を特定する調査方法です。

非接触、非破壊で行うことの出来る調査というメリットがあります。また赤外線カメラで写真を撮ることが出来るため建物のオーナー様にも被害箇所を説明しやすいといった利点もあります。
最近ではドローンと組み合わせて調査をすることで高所などの調査も足場を組まずに出来るようになりました。比較的短時間で行える調査というメリットもあります。
デメリットとしては天候や建物建材に左右される点やあくまで推測の調査となるため漏水においては侵入口の特定がしづらいといった点があげられます。

漏水調査はどこまでやるべき？

漏水調査をどの程度実施したらいいかに関しては、被害状況や建物の状況により異なります。

原因箇所が明確な場合は目視や簡単な調査で済む場合もありますが、原因がなかなか特定できない場合や解決したと思っても再発してしまうこともあるので一概にどの程度実施したらいいとは言い切れないのが現状です。
場合によっては様々な調査を組み合わせることも必要になってくるかもしれません。

調査費用の安さだけで調査方法を選んでも、原因が判明せず誤った修繕を繰り返すと結果的にコストがかかることにもなるため、漏水の状態や建物の状況に合っている調査方法を選ぶことが大切です。専門業者に依頼するのは、その判断を正しく行ってもらうためであると言えるでしょう。