バリューアップの種類

バリューアップにはさまざまな手段があります。それぞれの概要や具体例を紹介します。

設備更新によるバリューアップ

設備の老朽化は建物の価値を下げる要因です。空調や給排水設備、エレベーターなどの更新はテナントの満足度向上が期待できます。またIoTやLED照明などの導入により、ランニングコスト削減や環境への配慮へのアピールにもなります。

設備更新の具体例

設備更新が推奨されるビルの状態

• 築10年以上経過し、設備の老朽化が目立つ
• 空調、給排水、エレベーターなどのトラブルが頻発している
• 普段建物を利用しているテナントからの要望に応えられていない

リノベーションによるバリューアップ

内装や共有スペースのデザインを見直し、建物全体の印象を刷新する手法です。特に築年数の古いビルでは時代に合ったデザインや快適性を付加することで、空室対策に繋がります。小規模なリノベーションでも効果は大きいです。

リノベーションの具体例

リノベーションが推奨されるビルの状態

• 築15～30年程度で、内装デザインや設備に古めかしさを感じる
• 空室率が高く、テナント誘致が難航している

外構・景観整備によるバリューアップ

ビルの外構や景観を整備することで価値を高める方法です。植栽やサインデザインの変更など、見た目の改善や利便性の向上が中心となります。

外構・景観整備によるバリューアップの具体例

外構・景観整備のバリューアップが推奨されるビルの状態

• 外観や周辺の景観が荒れた印象がある
• 駅近や人通りの多い場所に立地しているが、空室率が高い

コンバージョン（用途変更）

コンバージョンとはビルの用途を変える手法です。例えばオフィスをホテルや店舗、住居に転換することで収益性を向上させるといった施策です。特に立地や周辺環境の需要が変わった際に行うと効果が高いでしょう。

コンバージョンの具体例

コンバージョンが推奨されるビルの状態

• 空室率が非常に高い
• エリアの需要が住宅、ホテル、店舗など特定用途に偏っている