2019年06月19日

【売主】品川や羽田空港へもアクセス良好な好立地。京急本線駅徒歩4分の一棟RCマンション「COCOCUBE平和島」投資用不動産

価格:1億9,600万円(税込) 想定表面利回り:5.00%

城南エリア・大田区」で建築中の一棟RCマンションをご紹介します。京浜急行線「平和島」駅徒歩4分。平和島駅からは品川駅まで直通12分、羽田空港駅まで直通9分など、国内・国外の玄関口へのアクセスも良好な好立地物件です。

 

城南エリアで投資用不動産をお探しの方、京急線沿線で一棟収益物件をお探しの方に特にお薦めしております。

また、建築中の未入居物件となりますので、10戸程度の社宅や社員寮をお探しのオーナー様、総務担当者様に特にお薦めしております。 

 

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※完成予想CG 図面を元に描き起こしたもので、実際の建物とは異なります。

建築中の状況をブログで公開しております➜こちらから

 

1) 物件概要

物件名 COCOCUBE HEIWAJIMA
ココキューブ平和島
所在地 東京都大田区大森西2丁目
交 通

京浜急行線「平和島」駅徒歩4分

地 積 74.03㎡(22.39坪)
延 床 230.85㎡(69.83坪)
構 造 RC(鉄筋コンクリート)造 5階建
築 年 2019年10月末竣工予定
間取り 全戸1Rタイプ
戸 数 10戸
価 格 1億9,600万円(税込)
想定表面利回り 5.00%(税込)
取引態様 売主

 

【只今、一棟投資用マンションとしてご紹介中です】

売主物件のため、仲介手数料をいただいておりません。
建築中・未入居での紹介ですので、自社保有の社宅や社員寮としての活用も可能です。

詳細資料をご用意しております。
ご希望の方は下記よりお問い合わせください。

 

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お電話でのお問い合わせ : 03-3470-1931
(土日祝日を除く9:00~17:30 担当:杉浦、遠藤をお呼び出しください)

 

2) 物件の特徴

RC造のマンション経営は、法定耐用年数47年、適切なメンテナンスを施せばさらに長期の事業となります。

COCOCUBE平和島では、長期にわたる事業収支を見据えた設計を行うことで、安定した収益を目指します。


コンクリート打放しの外観


外観をシンプルでスタイリッシュなコンクリート打放しにし、飽きの来ないデザインにしました。 

壁式鉄筋コンクリート造

耐震性に優れた構造で、平成7年の阪神・淡路大震災もほとんど被害が無かったと言われています。 

内廊下・内階段

共入居者のプライバシーの確保や防犯性の向上と共に外部環境による劣化にも強く、メンテナンス性に優れます。


セキュリティー対策

共用部にオートロック・防犯カメラを設置。防犯性がリーシングへの訴求効果を高めます。 

 

騒音対策対策

環七に面しているため、騒音対策として防音ベントキャップと防音サッシ(遮音等級T-2※)を設置しています。
※T値とは、JIS規格で定められたサッシの遮音性能を示す数値。T-1からT-4があり、T-2は室外の騒音を30db遮音することができます。
 

 

遮音性能の高いサッシを設置

エレベーター無しとすることで、小規模なマンションほど収支を圧迫しがちなエレベーター維持管理コストを削減。

支出のミニマム化を図りました。 

 

平均19.7㎡前後の部屋面積

周辺エリアの賃料設定も鑑み、専有面積をコンパクトに抑え、永続的にリーシングしやすい賃料帯にしました。 

 

オール電化を採用

居室内で火を使わないので安全。また、非常時の際は電気温水器の水を生活用水として利用することも可能です。 

 

 

 

3) 交通路線マップ

最寄の京浜急行「平和島」は特急・エアポート急行の停車駅として人気の駅。品川や横浜方面の主要駅をはじめ、空の玄関羽田空港へも20分未満の軽快アクセスが可能な好立地です。

主要駅への所要時間(日中平常時)
品川駅 7分・東京駅14分・渋谷駅15分・大手町駅19分・羽田空港9分・横浜駅15分

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4) 周辺エリアマップ

 

平和島は、旧東海道の面影を残しながら、買い物・飲食店等が充実した生活環境良好なエリア。駅周辺だけではなく、北東側にある映画館やボーリング場、天然温泉施設などが集まったレジャー施設「BIG FUN平和島」が人気です。羽田空港との無料連絡バスや外貨両替施設もあり、国内だけではなく海外からのインバウンド需要も取り込んで今後の発展が期待できます。

 

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 ※クリックで大きな画像が表示されます。

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駅前の商業施設(京急ストア・KFC・マクドナルドの他、薬局や100均なども有)

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BIG FUN平和島(徒歩10分、平和島駅より無料バス・ワンコインバスが運行中)

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BIG FUN平和島内の天然温泉施設


【只今、一棟投資用マンションとしてご紹介中です】

売主物件のため、仲介手数料をいただいておりません。
建築中・未入居での紹介ですので、自社保有の社宅や社員寮としての活用も可能です。

詳細資料をご用意しております。
ご希望の方は下記よりお問い合わせください。

 

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お電話でのお問い合わせ : 03-3470-1931
(土日祝日を除く9:00~17:30 担当:杉浦、遠藤をお呼び出しください)

 

5) フロアマップ

1F及び2F~5Fプラン。コンパクトな1R仕様ながら、全戸バス・トイレ別、独立洗面台を全戸に設置。
また、宅配ボックス、モニター付きインターホン、防犯カメラなど、単身者を想定した生活利便性とセキュリティ対策にも考慮いたしました。

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6) 設備・仕様

●入居者の視点で選んだ仕様・設備
COCOCUBE平和島では、シリーズを通してこれまで積み重ねてきた経験から、新築時だけではなく永続的なリーシングに必要な「快適な居住性」と「維持管理コスト」の最適バランスを追求しました。入居者目線で要・不要をきめ細かく吟味した後、採用する設備を選定しています。

 


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建築中・未入居での紹介ですので、自社保有の社宅や社員寮としての活用も可能です。
詳細資料をご用意しております。ご希望の方は下記よりお問い合わせください。

 

お電話でのお問い合わせ : 03-3470-1931
(土日祝日を除く9:00~17:30 担当:杉浦、遠藤をお呼び出しください)
●万一成約済みの際はご容赦ください。
●広告更新日:2019年9月5日 ●次回更新予定日:2019年9月19日