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title: 賃貸併用住宅のローンメリットについて
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# [賃貸併用住宅のローンメリットについて](https://www.hokushinfudosan.co.jp/investments/loan_plusside.html)

 作成者: [不動産投資](https://www.hokushinfudosan.co.jp/investments/author/不動産投資)｜Dec 11, 2018 4:58:00 AM

最近、新聞広告などでよく目にする「賃貸併用住宅」。

相続税対策といえばタワーマンション節税が注目を浴びていましたが、課税強化の方針が明らかになったあとは、住宅メーカーなどが積極的に広告を打ち出すようになってきています。  
ここで賃貸併用住宅について、最も大きな特徴であるローンについて確認しておきましょう。

## ポイント

### 住宅ローンを利用できる

通常、不動産投資で金融機関から事業用の融資を受ける場合には、住宅ローンは利用できません。金融機関は融資をする以上、万一の際に資金を回収できるかどうかを非常に厳しく審査します。耐用年数以上の借入年数も難しいですし、よほど属性の良い人を別にすれば住宅ローンの方が低金利なのが一般的ですので、資金調達しやすくなるという点で大きなメリットになります。

### 住宅ローン控除が受けられる

所得税額から住宅ローンの残高に応じて毎年一定額を控除できますが、ローン残高全額が控除されるわけではなく、居住用の部分が対象となります。  
このようにローンに関しては大きなメリットがある賃貸併用住宅ですが、恩恵を受けるためにはオーナーの居宅部分が50%以上でなければなりません。通常の不動産投資に比べて、物件の規模に対する事業部分の割合が低いわけですから、その分利回りは低くなるのが一般的です。また住宅ローンを組んでしまうと、次の物件に融資がつきにくい可能性がありますし、またその逆もあります。今後不動産投資を拡大していく予定であれば、どういった順番で物件を購入していくのか、ローンの観点からも戦略をたてていく必要があるでしょう。

### この記事を書いた人

C+One 編集部

不動産投資、ビル管理、設計、大規模修繕など不動産に関する総合情報を分かりやすい形で提供しています。

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