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北辰不動産グループの収益型一棟RCマンション
COCOCUBE/COCOFLATシリーズ
【中心価格帯:2~3億円台・利回り:5%前後】

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新築/築浅のコンパクトな
一棟RCマンション投資
3つの大きなメリット

一棟収益物件による不動産投資は月々の安定した収入やインフレ対策、土地としての資産価値や高い節税効果などのメリットがありますが、 「新築/築浅の一棟RC(鉄筋コンクリート)マンション」であれば、さらに大きなメリットが期待できます。


① RC構造のメリット

■高い防音・耐火・耐震性能

木造や鉄骨の物件に対するRCマンションのアドバンテージと言えば高い防音・耐火・耐震性能。

高い防音性は住民同士のトラブルを減らす効果も期待でき、安定稼働の要因にもなります。 また、コンクリート造は木造と比べると火災保険料も安価になるほか、高い耐震性能で地震の揺れによる躯体や設備の損傷も抑えることが可能です。

さらに、近年リスクが増している台風などによる水害でも他の構造に比べ躯体へのダメージを最小限に抑えることが可能なため 長期的な資産価値の維持が期待できます。

RCマンションイメージ

② 新築/築浅のメリット

■長期間の安定した賃料収入

一般的に築年が古くなれば賃料相場は下がり、近隣の競合物件が多ければ空室のリスクも高まります。コンパクトなRCマンションは収益物件として 建築できる条件が木造や鉄骨より厳しいため市場での絶対数も少なく、その希少性から新築/築浅の時期は高い賃料水準と稼働率が期待できます。 また、築古になっても賃料の下落率が比較的低く抑えることができるのもRC物件のアドバンテージです。


新型コロナウイルスの不動産投資市場への影響が懸念されていますが、 COCOCUBE/COCOFLATのような新築築浅のRC住居物件については、入居状況は大きな影響を受けていないのが実情です。

「住む場所」の確保は必須なうえ、仮に賃料の安い物件への転居を考えたとしても、 引っ越しの費用や前家賃、敷金礼金などがイニシャル費用として発生し、賃料減額のメリットをすぐには受けられないため、実際には転居を行わない方が多いのがその理由だと考えられます。



空室イメージ

■有利な融資条件が期待できる

収益不動産の購入には多くの場合金融機関からの融資が前提となりますが、以前に比べて融資の審査が厳しくなる傾向が続いており、特に1億円を超えるような一棟収益物件のフルローンは難しくなっております。

金融機関のヒアリングでは「返済期間は残存法定耐用年数内、かつ最長でも35年」という声も出る中、RCマンションの法定耐用年数は47年。 築10年以内の築浅物件で状態も良ければ、この情勢の中でも比較的良い融資条件が期待できます。

融資成立イメージ

③ 小規模・低層物件のメリット

■エレベーター非設置物件も建築可能

建築基準法では「高さ31mを超える建築物には、非常用の昇降機を設けなければならない」という規定があります。 具体的に〇階建以上という規定は有りませんが、条例などで制限がない場合は6階建以上の建物に設置するケースが多いようです。

エレベーターを設置しないことで貸床面積が増えて賃料収入の最大化が可能になり、定期的なメンテナンス費用の削減や20年に1度が目安のエレベーターの交換費用も不要になるなど、収益性を高めることができます。

エレベーターがないことで賃貸付けを心配されるオーナー様もおられますが、4階建あるいは5階建で最上階に広い部屋を配置し、賃料総額で最も高い部屋を作ったら下層階より先に入居者が決まった、というのが実際の事例です。

また、最近では夜間など一人でエレベーターに乗ることに不安を感じる方もおり、あえて階段を使うという声も聞きます。

5階建程度までの低層マンションではタワーマンションのように眺望メリットを賃料に大きく上乗せ、という訳にはいきませんが、上層階には根強い人気もあります。立地条件や建物プランと賃料設定が適確であれば、 エレベーターがなくとも実はリーシングには困らないのです。

エレベーター

■RC構造でも比較的手ごろな価格

一般的にはRC構造の物件は他の構造と比べると建築費が高くなります。エレベーターを設置するような大規模な物件になれば個人ではなかなか手が出しづらい価格になりますが、 20~30坪程度の土地に5階建以下の低層物件であれば、23区内の新築物件でも2億円前後~と相続対策や税金対策で不動産購入をご検討の資産家様、中小企業オーナー様でも検討しやすい価格帯で販売されています。

また、現在の利回りについては好立地であれば4%台後半~と、収益物件単体でのキャッシュフローを求める投資家様では検討が難しい市況が続いています。言い換えると、相続対策などで購入できる資金力や属性をお持ちの方には、 好立地の物件が購入できるチャンスでもあります。

一棟RCマンション

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COCOCUBE/COCOFLATシリーズ
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収益型一棟RCマンション
COCOCUBE/COCOFLAT
投資家様に選ばれる理由

① グループによるワンストップ・サービス

■買っていただいてから始まる長いお付き合い

北辰不動産グループの一棟RCマンションCOCOCUBE/COCOFLATでは、建設用地の仕入れから建築に関わる設計監理、竣工後の賃貸管理と建物管理、さらに収益物件としての販売など、 不動産運用にまつわる多くの業務をグループ内で行っており、オーナー様へサービスをワンストップでお届けすることが可能です。
特に建物管理については、設計した会社がそのまま担当することで、躯体内部まで理解したより丁寧な管理が可能になります。

私達は「売って終わり」ではなく、「買っていただいてから始まる長いお付き合い」を目指しています。


グループによるワンストップ・トータル・サービス

② 厳選した立地選定

■コロナ禍でも95%を超える入居率

COCOCUBE/COCOFLATシリーズは、全ての物件が東京23区内を中心とした、駅から徒歩10分以内の好立地に建築。今だけではなく、5年後、10年後の資産価値を考え、 都内主要駅へのアクセスが容易な「職住近接立地」にこだわって立地を選定しています。

グループで賃貸管理を行っている COCOCUBE/COCOFLATシリーズが95.38% という、安定した入居率を維持している点も厳選した立地選定を裏付けています。(2021年2月1日時点でグループ会社が管理をしているシリーズの入居率。新規竣工による募集中物件を除く)


厳選した立地選定


③ 投資商品としての収益性とデザイン性の両立

■60棟を超える実績で独自のノウハウを確立

投資商品として不動産を考えた際、安定稼働による継続した賃貸収入は欠かせません。そのためにデザインや設備などで競合物件と差別化を図るのですが、 投資物件としての収益性とデザイン性の両立には、メリットデメリットを理解した独自のノウハウが必要 となります。

自分が住む住居であれば予算の範囲内で好みのデザインや設備を盛り込めますが、賃貸物件であれば、「賃貸ニーズに沿っているか」が重要になってきます。





過度な装飾や高額な設備の導入は賃料も反映されるため、賃貸ニーズに沿っていなければ逆に空室のリスクを増やすことにもなりかねません。 空室対策として一番簡単な方法は賃料の減額ですが、今度は利回りが悪くなりキャッシュフローを圧迫。さらに出口戦略にも影響が出てしまいます。

投資商品としての不動産で大切なのは、賃貸競争力と商品としての収益性の両方を高いレベルで実現することです。 そのためには、エリアの賃貸ニーズや競合との差別化も考慮したデザイン性とコストを意識した必要十分の設備・仕様の取捨選択は欠かせません。

COCOCUBE/COCOFLATシリーズはシリーズ累計50棟を超える経験から、 賃貸競争力を持つデザイン性と投資商品としての収益性を高いレベルで両立しており、 投資家様より高い評価をいただいております。

厳選した立地選定


COCOCUBE/COCOFLATシリーズ
2020年・21年竣工物件(一部)

各物件の販売予定についてはお問い合わせください。

名称 :COCOCUBE 日暮里 
交通 :JR山手線・京浜東北線・常磐線、京成本線、
    日暮里舎人ライナー「日暮里」駅 徒歩 8分
    JR山手線・京浜東北線「鶯谷」駅 徒歩 6分
地積 : 111.49㎡(33.72坪)
構造 :鉄筋コンクリート(RC)造 5階建
総戸数:14戸
竣工 :2020年11月
JR山手線をはじめ、2駅5路線が8分以内で利用可能!大通りから一本入った落ち着いた住環境ながら、周辺にスーパー、コンビニなども多い生活利便性の高いエリアです。

名称 :COCOCUBE 新御徒町 イースト/ウエスト
交通 :都営大江戸線・TX線「新御徒町」駅 徒歩 2分
    東京メトロ銀座線「稲荷町」駅 徒歩 8分
    JR山手線・東京メトロ日比谷線「御徒町」駅 徒歩 10分
構造 :鉄筋コンクリート(RC)造 5階建
総戸数:18戸(西棟:9戸、東棟:9戸)
竣工 :2021年1月
駅徒歩2分の好立地。近隣にアーケード商店街があるほか、上野御徒町エリアも徒歩圏内と、良好な生活利便性が人気です。

名称 :COCOCUBE 大泉学園
交通 :西武池袋線「大泉学園」駅 徒歩 10分
構造 :鉄筋コンクリート(RC)造 5階建
総戸数:19戸
竣工 :2021年2月
駅前には大型の商業施設があるほか、徒歩3分には映画館などもあるショッピングモールもあり、充実した住環境が魅力。夜間でも比較的人気のある大通り沿いのため女性にも人気の物件です。

名称 :COCOFLAT 小竹向原
交通 :東京メトロ有楽町線・副都心線「小竹向原」駅 徒歩 6分
    西武有楽町線「小竹向原」駅 徒歩 6分
構造 :鉄筋コンクリート(RC)造 4階建
総戸数:14戸
竣工 :2020年10月
池袋駅まで3分、渋谷駅まで16分(ともに副都心線通勤急行利用)と都心へのアクセスも良好。駅から6分の好立地物件です。


※お問い合わせいただいたお客様には新たに販売開始する物件を優先してご紹介させていただいております。


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