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競合物件は「渋谷の新築」!?デザイナーズオフィス|大和駒込ビル2F&6Fテナント募集中!

Designer's Office

YAMATO KOMAGOME BUILDING

デザイナーズオフィス|大和駒込ビル 2F

Renovation Concept

Aim Next Unicorn


常識を打ち破るビジネスにチャレンジし、日本のいや世界の未来を切り開く事業家様のために「ここは渋谷か、新築か?」のようなデザイナーズオフィスをご用意しました。 JR山手線「駒込駅」周辺は実は利便性が高く歴史と文化もある街としてとても注目されています。"GAFA"の「次のユニコーン」を目指すクリエイティブなオフィスをお探しの方は 「デザイナーズ・オフィスは渋谷じゃないとね」という方ばかりではないでしょう。

歴史や文化の中で流れる空気と渋谷の雑踏を行き来するなかから 温故知創に溢れた驚くような新しいビジネスモデルを生み出せるかもしれません。
新耐震SRCビルですから、これから公開を目指すようなクリエイティブな中小企業様だけでなくBCP重視の大手企業様のサテライトオフィス等にもいかがでしょうか?
高度PF制度でお家に帰らず戦いたい方にも、目の前にAPAホテルさんもコンビニもあるので安心ですね。(^▽^)/
注)こちらのページのフロア内装と募集概要は2Fのみです。ただいま、普通のオフィス内装の6Fも同時にテナント募集中、今なら2フロア一括でもご検討頂けます。

- Photo Gallery -

大和駒込ビル
大和駒込ビル
大和駒込ビル
大和駒込ビル
大和駒込ビル
大和駒込ビル
大和駒込ビル
大和駒込ビル
大和駒込ビル
大和駒込ビル
大和駒込ビル
大和駒込ビル
大和駒込ビル
大和駒込ビル
大和駒込ビル
大和駒込ビル
大和駒込ビル
大和駒込ビル
大和駒込ビル
大和駒込ビル
大和駒込ビル
大和駒込ビル
大和駒込ビル
大和駒込ビル
大和駒込ビル
大和駒込ビル
大和駒込ビル
大和駒込ビル
大和駒込ビル
大和駒込ビル
大和駒込ビル
大和駒込ビル
大和駒込ビル
大和駒込ビル
大和駒込ビル
大和駒込ビル
大和駒込ビル
大和駒込ビル
大和駒込ビル
大和駒込ビル
(操作方法:画像クリックで拡大ポップアップ表示。ポップアップ後は画像周辺の黒い背景クリック又はタップでスライダー画面に戻ります。)

The Renovation of Office Building内覧会 特別上映作品

7月4日の内覧会にお越し頂いた皆様、ありがとうございました。ご好評を頂いた、壁に投影した動画をこちらでもご覧いただけます。
普通の内装をここまでリノベーションしてまた普通の内装に原状回復するのは、テナント様には一時的な工事コストがかかりすぎて無理でしょう。
賃料が高めに思われるかもしれませんが、こうしたクリエイティブオフィスがマストな方にはトータルコストはリーズナブルです。

 

INFORMATION

 

JR駒込駅から徒歩3分のオフィスビルです。 2018年に エントランスのデザイナーズ・リノベーション 実施済みですが、さらに2Fのオフィスフロアを2019年7月にデザイナーズオフィスへリノベーション。
天井配管剥き出しで天井高が大幅に改善され、解放感ある室内、2面採光で明るい部屋です。フローリングテイストの床はOAフロア仕様。
木製のウッドブラインドや間接照明付きのフェイクグリ-ンを配した棚等、遊び心も満載、クリエイティブマインドを醸成するオフィスです。
クリエイティブなオフィス環境をお求めの企業様におすすめです。

テナント募集概要

所在地(住所)豊島区駒込2-6-3
交通JR山手線・東京メトロ南北線「駒込駅」徒歩3分:JR山手線・都営三田線「巣鴨駅」徒歩11分
竣工1991年5月(新耐震)
2F 貸床面積78.39平方メートル(約23.71坪) 用途:事務所
構造SRC 9階建
現況空室・入居即日可能
月額賃料賃料355,650円(税別) 管理費71,130円(税別)
募集条件1保証金 賃料の6カ月:礼金無し・償却無し・更新料新賃料の1か月分(税込):普通借家契約2年
募集条件2火災保険用加入・駐車場無し・セキュリティSECOM(EV不停止機能付き)解約予告6カ月前
SPEC個別空調・OAフロア・電気(電灯60A・動力30A)・インターネット個別契約・EV内防災チェア・専用シャワートイレ・給湯室・木製ブラインド・天井スケルトン
その他このページのフロア写真に写っているインテリア雑貨、プロジェクター等は賃貸に含まれません。
空室問い合わせ先・管理会社株式会社アドバンス・シティ・プランニング 東京東支店 PM課
03-6860-3700 担当:鈴木(携帯:070-1261-5987)

 

2F オフィスフロア図面

デザイナーズオフィスにリノベーションした「大和駒込ビル」の2F、テナント募集中のフロア図面
大和駒込ビル


 

なぜ駒込に?・・・本当に今すぐ渋谷にオフィスが必要ですか?

IT業界ではGoogleが渋谷に戻ったことが話題ですが再開発が進む渋谷周辺の賃料はこれからも上昇が見込まれます。
高い賃料にオフィス移転とクリエイティブ内装を加えると・・・「えっ!こんなに費用がかかるんですか?」
「渋谷でお洒落なオフィスって成功したIT企業じゃないと入れないんですね」・・・「そうですねえ、普通の内装であと何年か我慢ですね。」
仲介業者さんとこんなやりとりをして、旧耐震の普通の内装の渋谷のオフィスに坪単価2万円以上で入居を検討されている方へ!

JR山手線の駅徒歩3分立地のオフィスって、池袋はもちろんですが実は渋谷方面をはじめ、どこに行くのもそれほど苦になりません。
この内装とスペックで大和駒込ビルと同じ賃料で探せる物件は・・・果たして渋谷周辺で見つかるでしょうか?
20坪から30坪前後のクリエイティブオフィスなら中古でも坪単価2万~3万も珍しくない渋谷エリアで借りるのと比較すれば、4年前後でみれば大幅にオフィスコストを軽減できるはずです。
渋谷駅周辺の再開発が終わるのはまだまだ先の話ですし、実はそれまでの間は渋滞で渋谷に向かうクルマの便はよくなかったりします。
公開後にクリエイティブオフィスにするのは皆さんやりますが、その前の大事な数年間をクリエイティブ環境にするのはもっと大事ですよね!
「あのユニコーン企業が一時期、駒込にいたんだって?」なんて言われるような皆様のご内覧をお待ちしております!
(before ”komagome”、after "sibuya" ですね。)

大和駒込ビルOAフロア


 

天井スケルトンで解放感、二面採光で明るい室内!

天井をスケルトンにして配管剥き出しにしたために本来の天井高よりも驚くほど解放感が増しました。

大和駒込ビルOAフロア

全面ブラック塗装ですが2面採光で窓の面積も広く、ブラインドを開ければとても明るいオフィスです。

大和駒込ビルOAフロア


 

床はフローリングデザインのOAフロア

床はフローリングに見えますが、実はフローリングデザインの床材によるOAフロアになっています。
このようにどこでも外せますので必要な箇所でコードを出して切り込みを入れる前提です。
床スラブはレベリング材で水平にしたのでデコボコもなく本物以上?のような高級感があります。

大和駒込ビルOAフロア


 

見せる収納棚(間接照明付きフェイクグリーン設置)

フェイクグリーンを配した収納・飾り棚です。間接照明を設置していますので印象的な空間を演出できます。
「こんなのいらないし・・・」ってかたはオフィス収納家具で隠してください(x_x;)
(お金かかってますし、せっかくなので使って頂ける方にご入居頂けると嬉しいですが。)

大和駒込ビルOAフロア


 

フロアデザインにマッチした高級感あるウッドブラインド

フローリングテイストの床やフェイクグリーンの収納棚コーナーともマッチする木製ブラインドを採用。
ブラインドを下すときは、電動かのように自動でスゥーッと降りてくれます。(気持ちいい!)
電動じゃないのでブラインドを開ける時は普通に手動なんですけどね(゚∇^*) テヘ♪
高級「感」じゃなくて、本当に通常のスチールブラインドよりお金かかってます。

大和駒込ビルOAフロア


 

冷蔵庫を置きやすいミニキッチンの給湯室

給湯室もお洒落にフルリノベーションしました。
デザイン性だけでなく実用性も十分に考えて冷蔵庫の置きやすいミニキッチンを採用。

大和駒込ビル給湯室


 

2F 360° View

フロア内の給湯室ミニキッチンとトイレもリノベーション済みです。ここまでやれば、もう「新築ソ〇〇リさん!」ですね。
「だから賃料高いのかい!」って・・・すみません。渋谷とかの新築高層ビルのオフィス単価よりかなり安いんですが・・・
「でも男女別トイレじゃないよね?」・・・それが唯一の弱点ですが・・・だから渋谷の新築より安いんです。(^^;)

大和駒込ビル2F001 - Spherical Image - RICOH THETA
    

 

大和駒込ビル2F002 - Spherical Image - RICOH THETA
      

 

      
大和駒込ビル2F003 - Spherical Image - RICOH THETA
      

 

細かいところまで手を抜かず仕上げています!

天井配管剥き出しにフローリング、スポット照明なんて珍しくねーし!」と言われるのは承知の上で・・・
一定の汎用性が必要な賃貸オフィスとしては、これが攻められるギリギリのテイストです。
でも、旧耐震の古いビルで安上がりに仕上げたリノベーションと違って、消火器カバーや照明スイッチの一つまで細かく気を配っています。
収納棚などの木材加工では、手にとげが刺さらないように綺麗に磨いて塗料で滑らかに仕上げてもらっています。
目立たないところまで手を抜かずに仕上げたリノベーションオフィスですので、是非、実際に内覧して頂いてご確認下さい。
ここまでやらせて頂いたので、オフィス家具やインテリアの工夫次第でお好みのクリエイティブオフィス環境にするのは容易なはずです。

まあ、でも「神は細部に宿る」(by ミース・ファン・デル・ローエ)ってのを実践したら・・・
予算オーバーになった「ファンズワース邸」と同じことになるんですよねえ・・・この賃料じゃ元が取れない。
駒込でデザイナーズオフィスにリノベーションなんて非常識にも程があるでしょ!
いや、 世界的な巨匠「フランク・ロイド・ライト」だって、ありえない立地にこんなもの建ててますから!( ´ω` ):

大和駒込ビルOAフロア

 

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